Ξεκινούν προσφυγές για «άδικες» αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ (πίνακας)

Ακίνητα: Ποιες κατηγορίες αναδεικνύει o κορωνοϊός για το 2021 – Αντέχει η κατοικία

Παραφουσκωμένα εκκαθαριστικά έως και… 1.737% (!) – Ποιοι ιδιοκτήτες απειλούνται με πολλαπλασιασμό του φόρου έως και 20 φορές – Τι περιλαμβάνει η διαδικασία για τις ενδικοφανείς προσφυγές

Μπορεί οι 8 στους 10  ιδιοκτήτες να πληρώνουν τον ίδιο η λιγότερο ΕΝΦΙΑ, σε σχέση με πέρσι, όμως κάποιοι άλλοι, που παρέλαβαν εκκαθαριστικά με «τρελές» αυξήσεις που «χρηματοδοτούν» τις πολυδιαφημιζόμενες ελαφρύνσεις! Και δεν μιλάμε για τις αυξήσεις 50 και 100 ευρώ που τις παραδέχεται η κυβέρνηση αλλά για τους παραφουσκωμένους λογαριασμούς (σε πάνω από 100.000 περιπτώσεις) που φτάνουν μέχρι και 1.737% (βλ. πίνακα).

Πρόκειται για περιπτώσεις με πολλαπλασιασμό έως και 20 φορές του φόρου, σε σχέση με το «λογαριασμό» των προηγουμένων ετών.

Σε ποιους ιδιοκτήτες ήρθε το… σοκ με τις επιβαρύνσεις;

Όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ το καθένα, σε σχέση με τους ιδιοκτήτες που κατέχουν ίσης αξίας περιουσία αλλά κατανεμημένη σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας το καθένα.

Όσους έχουν περιουσία που υπερβαίνει τις 500.000€, σε συνδυασμό και με τεράστιες κατά περιοχές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τους, και ιδιαίτερα των αστικών οικοπέδων. Ακόμα και με την νομοθετική παρέμβαση της κυβέρνησης (απαλλαγή μεριδίων οικοπέδων έως 5%) η κατάσταση δεν φαίνεται να διορθώνεται καθώς η ρύθμιση αυτή «πιάνει» ελάχιστο αριθμό ιδιοκτητών.

Η συνολική εικόνα του ΕΝΦΙΑ είναι καλή, ειδικά για την κυβέρνηση… που προτάσσει τη μείωση των συνολικών εισπράξεων για τα φυσικά πρόσωπα:

  • Το 2021, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, 6,214 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα και 59.235 νομικά πρόσωπα κλήθηκαν να πληρώσουν 2,587 δισ. ευρώ.
  • Το 2022, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, 6,10 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα και περίπου 61.552 νομικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν 2,254 δισ. ευρώ.

Το όφελος δηλαδή, σε επίπεδο συνολικών εσόδων ανέρχεται σε 333 εκατ. ευρώ. Για να γίνει όμως η μείωση αυτή κάποιοι πρέπει να πληρώσουν περισσότερο. Από τα στατιστικά στοιχεία που δημοσιοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προκύπτουν μειώσεις σε όλες τις περιφέρεις… ως προς το σύνολο! Επιμέρους όμως, η εικόνα είναι διαφορετική: Στο κέντρο της Αθήνας υπάρχουν περιπτώσεις αυξήσεων 800% – 900% (όπως δείχνει η ανάλυση της ΠΟΜΙΔΑ), στην Καλλιθέα και την Ρόδο 434% κλπ. Πρόκειται για ιδιοκτήτες που πέφτουν στην παγίδα των λεγομένων «επιβαρυντικών συντελεστών» του ΕΝΦΙΑ.

Τα ακίνητα των ιδιοκτητών αυτών είχαν ένα, περισσότερα ή και όλα από τα εξής χαρακτηριστικά:

  • Βρίσκονται σε περιοχές σημαντικής αύξησης των αντικειμενικών αξιών.
  • Η συνολική αξία της περιουσίας του φορολογούμενου υπερβαίνει τις 500.000€
  • Συμπεριλαμβάνουν δικαίωμα σε αστικό οικόπεδο με τιμή άνω των 150€/τ.μ.
  • Η συνολική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000€ και η περιουσία του φορολογούμενου τις 300.000€.

Η δυνατότητα προσφυγής

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ όσοι επιθυμούν, δικαιούνται να καταθέσουν ενδικοφανείς προσφυγές στις ΔΟΥ όπου ανήκουν προκειμένου και στη συνέχεια να ασκήσουν προσφυγές στο Διοικητικό Πρωτοδικείο ώστε να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για διεξαγωγή πιλοτικής δίκης στο Συμβούλιο της Επικρατείας, που θα κρίνει παρεμπιπτόντως τη συνταγματικότητα των νέων ρυθμίσεων.
Η προθεσμία για την κατάθεση «ενδικοφανών προσφυγών» είναι μηνιαία και λήγει στις 10 Ιουνίου 2022.

Σύμφωνα με τη νομική ερμηνεία της ΠΟΜΙΔΑ «οι ρυθμίσεις των επιβαρυντικών συντελεστών παραβιάζουν το άρθρο 4 του Συντάγματος που ορίζει ότι όλοι οι Έλληνες συμμετέχουν στα δημόσια βάρη χωρίς διακρίσεις και ανάλογα με τις δυνάμεις τους, αλλά και το άρθρο 21 για την προστασία της οικογένειας δεδομένου ότι εισάγει ρυθμίσεις βαρύτατης υπερφορολόγησης της οικογενειακής περιουσίας».

ΠΟΜΙΔΑ: Χαρακτηριστικά πραγματικά παραδείγματα αύξησης φόρου ΕΝΦΙΑ 2021/2022

Περιοχή

ΑΝΤΙΚ.2021 ΑΝΤΙΚ.2022 ΕΝΦΙΑ 21 ΕΝΦΙΑ 22 ΑΥΞΗΣΗ ΣΕ € ΑΥΞΗΣΗ %

Αθήνα, Κέντρο

2950

4150

217

2345

2.128

980%

Αθήνα, Κέντρο

2450

3850

527,00

4213,00

3.686

800%

Αθήνα, Κέντρο

1650

2850

2129,34

4370,72

2.241

105%

Αθήνα

1050

1200

3700

8000,00

4.300

116%

Μοσχάτο

1050

1350

163,50

3003,00

2839

1737%

Γλυφάδα

2100

3800

1509,40

4903,36

3.394

225%

Γλυφάδα

2100

3800

1163,09

6526,85

5.363

461%

Χαλάνδρι

1300

2000

849,37

5489,79

4.640

546%

Χαλάνδρι

1300

2000

899,37

5489,79

4.590

510%

Χαλάνδρι

1300

2000

1623,54

6128,17

4.504

277%

Καλλιθέα, Ρόδος

700

1500

392,75

2093,97

1.701

434%

Χαλάνδρι

1300

1650

6000,16

10532,69

4.532

75%

Αθήνα

1650

2750

10399,40

17091,80

6.692

65%

 Ας δούμε πιο αναλυτικά πού εντοπίζεται η αδικία του φόρου

Φορολογούμενος Α’ έχει 10 διαμερίσματα επί των οποίων έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας 100%, αξίας 100.000 ευρώ έκαστο (Τ.Ζ. 2.000 ευρώ, Σ.Ε. 1,50, τυπική επιφάνεια 79,37 τ.μ., μεσαίο κτίριο, μέσος όροφος Β’, 30 ετών) ήτοι συνολικής αξίας ΕΝΦΙΑ 10 x 100.000 ευρώ = 1.000.000 ευρώ.
Ο φορολογούμενος Β’ έχει στην ίδια περιοχή ένα κτίριο με δέκα διαμερίσματα χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί του οποίου έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας 100% (Τ.Ζ. 2.000 ευρώ, Σ.Ε. 1,50, συνολική επιφάνεια 583,00 τ.μ., μεσαίο κτίριο, μέσος όροφος Γ’, 30 ετών) αξίας ΕΝΦΙΑ ομοίως 1.000.000 ευρώ.

Κύριος φόρος (ενότητες Α’ και Β’): Φορολογούμενος Α’: 10 x 296,61 ευρώ = 2.996,10 ευρώ – Φορολογούμενος Β’: 2.178,67 ευρώ.

Πλέον του παραπάνω φόρου, οι ως άνω φορολογούμενοι θα πληρώσουν φόρο επί της συνολικής αξίας ανά εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου (ενότητα Γ’) ως εξής:
Φορολογούμενος Α’: 0 ευρώ – Φορολογούμενος Β’: 2.700 ευρώ! (ο οποίος επιβάλλεται βάσει κλίμακας όταν η αξία του 100% της πλήρους κυριότητας του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ).
Τέλος στο άθροισμα του φόρου (ενότητες Α’, Β’ και Γ’) θα επιβληθεί προσαύξηση φόρου 15% επειδή αμφότεροι οι φορολογούμενοι έχουν συνολική αξία ακίνητης περιουσίας 1.000.000 ευρώ, με συνέπεια ο συνολικός τελικός φόρος τους να διαμορφώνεται εξής:

Φορολογούμενος Α’: (2.996,10 ευρώ + 0 ευρώ) x 1,15 = 3.445,52 ευρώ.
Φορολογούμενος Β’: (2.178,67 ευρώ + 2.700 ευρώ) x 1,15 = 5.610,47 ευρώ…

Συνεπώς ο έχων ένα εμπράγματο δικαίωμα καταβάλει φόρο κατά 63% περισσότερο από αυτόν που έχει 10 δικαιώματα ίσης συνολικής αξίας!

Διαβάστε ακόμη: 

ΔΕΠΑ Εμπορίας: Ναυαγεί ο διαγωνισμός πώλησης, αλλάζει ρότα η κυβέρνηση για την ιδιωτικοποίηση της εταιρείας

Cryptos: Πώς και γιατί χάθηκαν 1,8 τρισεκατομμύρια δολάρια σε 6 μήνες

Κρίση Ενέργειας: Και νέος συμπληρωματικός προϋπολογισμός τον Σεπτέμβριο

Πηγή: Newmoney.gr